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當前位置：首頁 > 觀點 > 葉耀先 > 建筑和住宅產業(yè)的走向
2012中國工程建設/房地產創(chuàng)新峰會7月23日在秦皇島市北戴河國海賓館開幕。和訊房產作為本次大會的獨家財經支持媒體,全程報道本次活動。中國建筑(601668,股吧)技術研究院原院長、國家住宅與居住環(huán)境工程技術研究中心原主任、中國建筑學會副理事長葉耀先出席了本次大會,并發(fā)表了主題演講,葉耀先根據國內外大量案例和數據,對當前的住宅設計的理念和發(fā)展趨勢做了全面的闡述和分析。
以下為葉耀先發(fā)言實錄:
我今天就想跟大家討論一下建筑和住宅產業(yè)的走向。當前,住宅房地產開發(fā)呈現的問題主要有五個。
第一個,套型設計欠佳。一個住宅小區(qū)的設計我認為最關鍵的是套型設計。就是一套房子里面它的功能怎么布局,各種空間怎么安排,這個是非常重要的,但是現在很多住宅小區(qū)把方面放在第一位,而忽視了套型的設計。這個套型設計當中的問題第一就是套均建筑面積越來越大,就是說這個開發(fā)小區(qū)當中一套建筑住宅平均建筑面積越來越大。現在全世界套均建筑面積是最大澳大利亞210平米,其次是美國153平米,中國的大陸我粗略算了一下是123平米,居第三位。而臺灣只有100平米,新加坡有72.6平米,日本90平米,英國87.7等等,都不是很大。特別是日本比較小,是90%,英國只有87.7。每一套的建筑面積越來越大意味著什么呢?意味著消耗的材料越來越多。
每套建筑面積要不要那么大,有的三百平米,有的四百平米,三個人住兩三百平米的房子,有必要嗎?我覺得這本身就是對環(huán)境、對材料都會帶來新的問題。
2006年以前,中國國家規(guī)定套均面積1957年平均每套只有49平米,后來到2006年70、90政策以前都是90平米以下,面積都不是很大。因為我們中國老百姓到底需要一套面積有多少平方米呢?需要多大呢?1999年,國家統(tǒng)計局曾經對全國5000戶居民進行過調查,問你最需要的一套房子的建筑面積有多大,根據這個調查資料,我進行了分析,分析的結果得出的結論是80至120平米。至少說在中國1999年中國老百姓城鎮(zhèn)居民所希望要的房子是一套80至120平米的房子。你覺得對你來講夠了嗎?“夠了!”你很知足。
第二個住宅,廳的面積偏大,儲藏空間很小。最近幾年,我看了全國200多個住宅小區(qū),給他們做性能的評定認定,發(fā)現廳的面積非常大。幾乎占住宅面積的40%至50%,這個廳到底要多大呢?我問了很多中國的建筑師,到現在為止,我可以說沒有一個人能告訴我們,廳的面積是怎么來的,你說20平米、30平米、甚至50平米都可以有,但是你是怎么來得,在座的今天有沒有搞設計的建筑師?廳的面積應該怎么確定,有三條,第一根據臥室間數,廳是干什么的,廳是家人和客人團聚的地方。家人就看臥室的間數,有三間臥室的話,一間最多兩個人,就是六個人再加上客人,客人一般有三四個人,有人說我家里要改一個Party,那不是住宅考慮的問題,第二個就是家具的布置,比如說你放電視機或者有沙發(fā)這些家具,這些東西占多少空間,第三,是不是在廳里面就餐,是否在廳里面建餐廳,根據這三條確定。我看到美國過去一本書上說,如果三個臥室,按照這個要求24.4平米就夠了。現在我們中國三個臥室所有廳的面積都超過了這個數字。廳大了以后其他空間就小了,儲藏空間很小。很多房子里面都沒有設計儲藏空間。
另外還有東西擺得不緊湊。這是我在日本京度大學請我當客座教授的時候給我提供的日本的一套住宅。(PPT)你看這么小的一個地方,底下放電冰箱,還有電飯鍋、還有熱水瓶,四件東西非常緊湊,你去看日本所有的住宅,面積都是比較小的。我在那兒住的住宅使用面積40平米,像這個房子一樣,這個是承重墻,其他的地方都是總推拉門,這個推拉門不像我們這個推拉門,非常的重。我們的推拉門上面一定要有一個東西掛上去,底下還要做一個東西,他們做得很簡單,就是用木頭做的,上面有一個槽,下面有一個槽,推起來很輕巧。比如我住這兒的時候,這里面是推拉門,客人來了以后,我把這些東西拿了放在墻角,變成一個大空間就是一個廳,平常的時候這里就是一個臥室,儲藏空間也很大。這個地方這么大全是儲藏空間。
我第二次去日本的時候他們給我住的房子就大了,那時候使用面積大概在67平米,很大!像這樣的房子在中國很普遍,但是日本人說你們房子怎么這么大,第二次是日本政府按日本教授發(fā)通知,把我看到很有錢的人,給我住一套大房子。這套房子依然每一間面積都比較小,而且功能比較全,儲藏空間也比較充分。
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葉耀先：建筑節(jié)能需“知而后行” 建筑要實現可持續(xù)理念(1) 凡本網注明“來源：預制建筑網”的所有資料版權均為預制建筑網獨家所有，任何媒體、網站或個人在轉載使用時必須注明來源“預制建筑網”，違反者本網將依法追究責任。 (2) 本網轉載并注明其他來源的稿件，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。其他媒體、網站或個人從本網轉載使用時，必須保留本網注明的稿件來源，禁止擅自篡改稿件來源，并自負版權等法律責任，違反者本網也將依法追究責任。 (3) 如本網轉載稿涉及版權等問題，請作者一周內書面來函聯(lián)系。
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