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中國住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方?

2013年07月23日

打印專業(yè)人士:楚先鋒   來源:新浪博客

   中國住宅產(chǎn)業(yè)化路在何方,這是一個被大家談膩了的題目,而中國的住宅產(chǎn)業(yè)卻是一個既非常重要又非常沉重的話題。這里,我想從住宅產(chǎn)業(yè)化和住宅工業(yè)化開始談起。


  住宅產(chǎn)業(yè)化和住宅工業(yè)化


   住宅是居民的基本生活資料,“衣食住行”是人類生存的四大基本需求,所以住宅問題是重大的社會問題。保障、改善居民的居住條件,對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)社會安定具有不可估量的作用,所以,國家關(guān)于住宅的政策直接關(guān)系到住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,關(guān)系到公民的切身利益和生活秩序。


   住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅為最終產(chǎn)品的相關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營產(chǎn)業(yè),包括房地產(chǎn)業(yè)、建材業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)等全面參與開發(fā)其經(jīng)濟(jì)運(yùn)作過程和物業(yè)管理過程的完整的產(chǎn)業(yè)鏈,這個產(chǎn)業(yè)鏈的形成過程就是住宅產(chǎn)業(yè)化(動詞)。其實在早期的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類中并沒有“住宅產(chǎn)業(yè)”這個類別,住宅產(chǎn)業(yè)的叫法以及住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動就是從日本開始的。


   在日本20世紀(jì)60年代中期,與住宅建設(shè)相關(guān)的鋼鐵、木材、水泥等大型工業(yè)企業(yè)預(yù)測其行業(yè)在十幾年后將步入衰退期,而國內(nèi)的住宅需求會保持穩(wěn)定持續(xù)的增長,所以要求政府明確住宅行業(yè)為一個產(chǎn)業(yè)。他們促進(jìn)通產(chǎn)省和建設(shè)省制定了“住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度”和“住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)補(bǔ)助金制度”,并通過金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)生產(chǎn)住宅新部品提供低息貸款。我們可以看出,日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從住宅的工業(yè)化開始的。


   歐洲的住宅產(chǎn)業(yè)化同樣是從住宅的工業(yè)化開始的,所不同的是它的出發(fā)動機(jī)不同,它是為了解決二戰(zhàn)后的缺房現(xiàn)象。而大規(guī)模的工業(yè)化住宅建設(shè)可以實現(xiàn)“多、快、好、省地建設(shè)住宅”的目標(biāo),當(dāng)時歐洲許多國家,尤其是法國,以功能主義等現(xiàn)代派建筑理論為指導(dǎo),以預(yù)制大板為主要施工手段,進(jìn)行了成片住宅新區(qū)的開發(fā)。


   而美國、加拿大和澳大利亞等國家的住宅產(chǎn)業(yè)化則是伴隨著建筑市場的發(fā)育逐漸成熟的。這些國家由于地廣人稀,其住宅產(chǎn)業(yè)化并沒有采用大規(guī)模預(yù)制構(gòu)件裝配式建設(shè)方式,而是以低層木結(jié)構(gòu)裝配式住宅為主,注重住宅的舒適性、多樣化、個性化。住宅部品和構(gòu)件生產(chǎn)的社會化程度很高,基本實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化,居民可以根據(jù)住宅供應(yīng)商提供的產(chǎn)品目錄,進(jìn)行菜單式住宅形式選擇、委托專業(yè)承包商建設(shè),建造速度快、質(zhì)量高、性能好。隨著居民生活水平的提高及住宅制造技術(shù)的突破,工業(yè)化住宅在性能和成本上漸顯優(yōu)勢,由市場完成了傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)向工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的過渡。


   從中我們可以看出住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化。有時我們會說到另外一個名詞“工廠化”,那么工業(yè)化和工廠化有什么不同呢?簡單來說,將現(xiàn)場完成的工作或者其中的一部分工作轉(zhuǎn)移到工廠里面去完成,就可以說是實現(xiàn)了一定程度的工廠化。舉一個例子——門窗制作與安裝:原來我們都是在現(xiàn)場開料加工木門木窗,先將門框窗框固定在一定的位置,然后砌墻、抹灰,然后安裝窗扇門板,最后油漆木門窗、裝玻璃。從開料到安裝,包括給木門木窗刷油漆都是在現(xiàn)場完成。現(xiàn)在不同了,可以在現(xiàn)場測量外墻的門窗洞口尺寸,然后在工廠里面根據(jù)測量尺寸、按照選定的設(shè)計式樣進(jìn)行加工,再將成品運(yùn)到現(xiàn)場進(jìn)行安裝。從開料到油漆均是在工廠內(nèi)完成。我們認(rèn)為,木門木窗就已經(jīng)實現(xiàn)了工廠化。


   而工業(yè)化的要求就會高一些。一方面其工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件或者部品范圍要相對大一些,而不僅僅是某一兩件部品構(gòu)件,必須達(dá)到一定的百分比才能被稱為工業(yè)化住宅。另一方面,不僅僅是部分構(gòu)件或者部品的生產(chǎn)加工由施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移到了工廠里面,而且要求無論是工廠里面的生產(chǎn)、加工、保存、運(yùn)輸還是現(xiàn)場的堆放、安裝、施工保護(hù)均是按照統(tǒng)一的、工廠化的管理規(guī)程進(jìn)行操作。工業(yè)化從系統(tǒng)操作的層面上住宅質(zhì)量的穩(wěn)定性和均質(zhì)性。


  住宅工業(yè)化的前提


   工業(yè)化住宅要實現(xiàn)在工廠里生產(chǎn)制造在現(xiàn)場安裝,有兩個必要條件。


   第一是住宅產(chǎn)品要實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。通常標(biāo)準(zhǔn)化有兩個意思,一個意思是建立一系列的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),做到有標(biāo)準(zhǔn)可依,尤其是作為標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)的計量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、制造標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、測試標(biāo)準(zhǔn)等比較重要,覆蓋面也比較廣泛。國家標(biāo)準(zhǔn)化辦公室、中國建筑科學(xué)研究院標(biāo)準(zhǔn)所等單位干的就是這種工作。標(biāo)準(zhǔn)化的另一個意思是“統(tǒng)一化”,整齊劃一。工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)是在生產(chǎn)線上完成的,只有達(dá)到一定的量產(chǎn),才能攤薄這條生產(chǎn)線投資、模具投資、產(chǎn)品研發(fā)的成本,才能體現(xiàn)出工業(yè)化生產(chǎn)的效率并降低成本。福特在開創(chuàng)大規(guī)模生產(chǎn)模式的時候就清楚地認(rèn)識到,一旦他對產(chǎn)品的多樣性讓步,產(chǎn)品的一致性立刻就會徹底消失,對他而言,產(chǎn)品的一致性是大規(guī)模生產(chǎn)的關(guān)鍵。難道標(biāo)準(zhǔn)化就沒有辦法實現(xiàn)多樣化,或者說個性化的需求了嗎?實際上真正的大規(guī)模生產(chǎn)方式比人類涉及的任何其他生產(chǎn)方式都能制造出更多樣的產(chǎn)品,大規(guī)模生產(chǎn)方式的本質(zhì)應(yīng)該是以標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化的零部件來組裝各種不同的產(chǎn)品。



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