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萬科工業(yè)化住宅戰(zhàn)略與實踐

2013年09月09日

萬科搞了八年左右的工業(yè)化住宅，工業(yè)化住宅名字很多，仇保興前段時間說也可以做部件住宅。我覺得技術(shù)推廣并不難，很容易，大家都愿意蓋工業(yè)化住宅，因為是不難的一件事情。建設(shè)部層面為什么這幾年如此激烈的在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？今天劉部長也在，劉部長是最早推動我們工業(yè)化住宅的。我跟大家分享一個看法，兩、三天以前我剛從日本回來，我去了很多次如果，這是我第一次帶著工業(yè)化眼光看日本如何蓋房子，他們安排我看了一層房子的吊裝的過程，我看了以后我其實很絕望，房子肯定是工業(yè)化的，這個沒的說。從配件運到現(xiàn)場，碼放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY點上，這么一個國家都是電腦控制，只有兩個工人在那兒控制，就要這樣在蓋房子。第二個很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一個山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去講它了，更多的是它的地面，場地設(shè)計非常復(fù)雜，我是建筑師，用建筑師的眼光看，地面做的很漂亮不說，七、八種材料拼裝在一起，最讓我受不了的是，所有的排水溝、排水縫、井蓋統(tǒng)統(tǒng)的東西都做的像照相機一樣的精確，連井蓋都是不銹鋼的用螺絲擰上去的，我想打開井蓋很容易，所有東西都是機械化、電子化、標準化的。我們經(jīng)常講建筑質(zhì)量，我們搞監(jiān)理立，這個那個，萬科內(nèi)部還有更多的打分的標準，質(zhì)量不好總經(jīng)理就滾蛋，各種各樣的標準在抓質(zhì)量。我想抓質(zhì)量很重要，問題如何能夠讓我們的房子精確、精細、精準的建造出來？當然，這里面還有大連低碳節(jié)能換毛的概念。

　　苗主任說了一句話我很贊同，我們推動的事情不是推廣讓大家如何工廠化蓋房子，而是我們要推廣一種理念，把最原始的建造行業(yè)推向制造行業(yè)的標準，向制造行業(yè)靠攏。這是未來中國批量建筑非常重要的思想，所以我想以這個為開端。

　　其實今天我來這兒，跟孫總講我心里很慚愧，最近經(jīng)常有這樣的會讓我們講工業(yè)化住宅，日本什么的也來看。剛才我問秦總，日本人看萬科蓋工業(yè)化住宅有什么感慨，是很贊同你呢？還是覺得你也做到這種程度，離我們你才走了5%，我其實很不愿意講這個話題，因為我覺得我們差的太遠，我們做的簡直不是個什么玩意兒。但是我想我還是應(yīng)該起到推動的作用，今天還是要來說一說這個事情。

　　一、萬科對工業(yè)化住宅的認識

　　萬科為什么要蓋工業(yè)化住宅？這個概念我也不是很清楚，07年的時候王石跟我吃了一頓中午飯就說中國一定要走工業(yè)化的道路，這樣蓋房子真是糟蹋社會資源，當時我不太明白這個話什么意思。他又說萬科最終的夢想是要建立一個萬科制造的品牌，代表中國人蓋住宅，向世界輸出萬科制造的理念，到其他國家用我們先進的技術(shù)用相對比較低廉的成本把中國制造的住宅推向國際，我覺得更不靠譜，這是什么概念更不太明白。后來我多次跟大交流才想明白一個道理，因為王石從頭到尾比照的標桿都不是房地產(chǎn)公司，王石最認同的公司是索尼、豐田這一類公司。我今天自己從事這個事業(yè)以后，我覺得這是一個讓我非常激動的事業(yè)。這次我到日本看完以后，我既慚愧又羞愧，又覺得絕望，回來我又覺得我們有太多東西可以做，因為空間太大。

　　萬科已經(jīng)連續(xù)兩年是全世界最大的銷售額第一的住宅供應(yīng)商，這個挺嚇人的，全世界最大的住宅供應(yīng)商其用最土的辦法蓋住宅真是最大的浪費。

　　萬科對工業(yè)化認識最初是什么呢？以工業(yè)為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)三個產(chǎn)品的重要的轉(zhuǎn)變。

　　一是質(zhì)量穩(wěn)定，萬科最早搞工業(yè)化出發(fā)點是出于質(zhì)量保證去考慮工業(yè)化，因為工業(yè)化擺脫了手工的不穩(wěn)定性才能使得一個產(chǎn)品更為精確的制造，這是制造業(yè)引來的概念，這是制造業(yè)告訴我們的，所以為了大批量的制造住宅又能給業(yè)主帶來穩(wěn)定的質(zhì)量，最好的辦法就是標準化，標準化的背后就是工業(yè)化。

　　二是提升效率，這也是從制造業(yè)來的，我看日本人蓋一個200多米的樓工業(yè)化，那個速度簡直不能想象，效率的提升我覺得是工業(yè)化帶來的很大的效果。