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   開彥：下午好！剛才幾位專家從政策角度和企業(yè)的能力角度給大家做了非常精彩的演講，從我的角度來說收獲也很大，我從另外的一個(gè)角度，從產(chǎn)品的角度，從我們企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)提供什么樣的產(chǎn)品的角度來說一下，我們做了一些研究，我們也做了一些關(guān)于什么是好住宅什么是好住區(qū)這個(gè)課題進(jìn)行研究，通過研究簡單的歸納到幾項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)提供給大家。

??大家也知道了，十八屆三中全會(huì)開了之后給大家鼓勵(lì)很大，覺得我們的未來希望已經(jīng)見到曙光了這個(gè)已經(jīng)撥亂反正了，這樣的形勢(shì)對(duì)于我們的企業(yè)進(jìn)行了轉(zhuǎn)型變革我覺得帶來了更大的更好的要求，只有品質(zhì)好才能夠贏得市場(chǎng)贏得住戶，企業(yè)才能打造的好，怎么樣才能建立這個(gè)品質(zhì)，怎么樣讓購房人購到滿意的制度，品質(zhì)又是怎么回事，這些東西實(shí)際上都是我們開發(fā)商經(jīng)常在琢磨的想的問題。這里我剛才說了提十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，這十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)大概歸納起來變成簡單的幾句話。一個(gè)就是地段區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)。第二，綜合配套標(biāo)準(zhǔn)。第三，可行可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。第四，便利商購標(biāo)準(zhǔn)。第五套型性家標(biāo)準(zhǔn)。第六建筑性能標(biāo)準(zhǔn)。第七環(huán)境景觀標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)環(huán)境景觀標(biāo)準(zhǔn)我們唐教授會(huì)有這個(gè)方面繼續(xù)的演講。第八，就是和諧住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。第九綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。第十管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

??如果可以掌握這十條標(biāo)準(zhǔn)，我覺得你的產(chǎn)品肯定不錯(cuò)的，下面我分解一下。第一就是地段區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，什么叫做地段區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)呢？它有哪些要求呢？第一方面掌握符合國際居民出行標(biāo)準(zhǔn)，我們住區(qū)與城市的核心區(qū)大概三十分鐘圈里面。第二直線距離應(yīng)該保持10公里范圍之內(nèi)，這是一個(gè)。第二，綜合配套標(biāo)準(zhǔn)，綜合配套標(biāo)準(zhǔn)主要是在規(guī)范你的體系，品質(zhì)住宅商業(yè)配套園林景觀運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的完整配置，這樣四個(gè)方面的內(nèi)容，就是提供日常生活性的購物休閑健康運(yùn)動(dòng)四大功能的全面綜合性的住宅這個(gè)是第二。

??第三，通行可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)同樣就是住區(qū)的戶型十分鐘的范圍里面大概是800米左右可以到達(dá)公共交通地鐵的站點(diǎn)，城市的主要干道這個(gè)距離里面是要通過步行到達(dá)的地方，這樣的轉(zhuǎn)換公共交通地鐵這是一個(gè)。從需求方面又要臨近又要遠(yuǎn)，小學(xué)校至少有半數(shù)住戶可以保持十分鐘的距離范圍之內(nèi)你絕對(duì)可能找到小學(xué)校和幼兒園這個(gè)是配套重要的，大家都說學(xué)區(qū)房這樣的一個(gè)范圍里面。

??第四，就是便利商購標(biāo)準(zhǔn)，也是以十分鐘范圍來說的，通過十分鐘的這個(gè)距離之后可以步行社區(qū)和城市的商業(yè)中心，這個(gè)深夜中心有的是社區(qū)的商業(yè)中心，這個(gè)里面包括了會(huì)所、超市、百貨大型的商場(chǎng)，就是便利交通這一塊。

??第五，就是套型的性價(jià)比，套型的設(shè)計(jì)問題，套型設(shè)計(jì)要具有多樣性，適應(yīng)性、可變性。多樣性、適應(yīng)性這樣幾個(gè)都是有一個(gè)要求，多樣是最重要的，有多樣的東西我們才能選擇性強(qiáng)，才能非常豐富才能適應(yīng)面廣，我們的文化生活才能夠豐富起來，這個(gè)多樣性很重要。第二，是城市主流家庭居住，和未來五到十年的生活形態(tài)和人口的變化這個(gè)具有普遍性，就是這個(gè)家庭住宅套型設(shè)計(jì)出來之后這個(gè)五到十年我的生活變化了，我的家庭人口變了，我的生活水平要求高了，我想改變改變形勢(shì)，買賣家居把房間重新劃分一下這種可能性也有。

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