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像造汽車一樣造房子既是二戰(zhàn)后一些建筑師出于社會責任而提出的理想住宅建筑模式，也是像豐田房屋之類的廠家（建造商或者房屋供應商）所身體力行的筑屋理念。萬科出于提高住宅質量、提高建設速度的目的，也于2004年提出了工廠化住宅的概念，并確定了工廠化住宅的發(fā)展方向同樣是——“像造汽車一樣造房子”。

從1號實驗樓到4號實驗樓

萬科從2004年成立工廠化中心，開始致力于工廠化住宅的研究和應用實踐。2005年打造出第一棟實驗樓（1號實驗樓）——一棟五層高的全預制混凝土框架結構的建筑物。在這棟樓里面，我們實驗驗證了：

“1”——1種建筑結構體系：即全預制拼裝的混凝土框架結構體系，包括預制柱、預制梁、預制疊合樓板、預制樓梯、預制外墻等等。

“2”——2種工業(yè)化屋頂：一種是預制混凝土疊合屋頂板，一種是輕鋼結構屋頂。

“3”——3種預制廚衛(wèi)做法：一種是預制整體式（盒子式）混凝土結構的廚衛(wèi)間；一種是預制拼裝式（幾塊預制板現場拼裝）混凝土結構的廚衛(wèi)間；還有一種是輕質的預制整體式廚衛(wèi)間（遠鈴衛(wèi)浴）。

“3”——3種不同材料的預制外墻：一種是預制混凝土外墻板；一種是ALC（輕質蒸汽加壓砂加氣混凝土）外墻板；還有一種是輕鋼龍骨石膏板外墻。

“13”——上述3種預制外墻，共有13種不同的構造和連接方法。

“many”——在1號樓建造過程中，萬科和共同參與研發(fā)、設計、生產、施工的一系列企事業(yè)單位，形成了良好的合作關系，為產業(yè)化的推廣與應用積累了許多家社會資源。

1號實驗樓

2006年，在1號實驗樓的技術實踐基礎上，我們開始引入SI的概念進行工業(yè)化住宅的設計與建造實驗，完成了2號實驗樓。S是skeleton的簡稱，是支撐體、骨架的意思，指的是建筑的主體，具體來說是指框架和非輕質的外墻、公共部位的設備管線等；I是infill的簡稱，是填充體的意思，指的是建筑的內部裝修和湖內設備管線等。S和I的分離能夠給住宅帶來非常多的好處，它是建造百年住宅的關鍵技術因素，在此不再贅言。

依托2#實驗樓的前期技術研究以及設計與建造實踐，初步形成了VSI工業(yè)化住宅技術體系，這標志著萬科的工業(yè)化住宅技術準備工作具備了推廣基礎。根據2#試驗樓項目操作過程總結，編制《工業(yè)化產品設計流程》。在這棟實驗樓里面，我們具體嘗試了：

預制柱模現澆柱：為了保證結構的施工精度和表面平整度，給其他預制構件、部品、室內裝修和固定家具的安裝提供良好的平臺。

應用給水分水器和排水集水器的同層排水和分離式的內裝修表皮：設備與結構的分離，可以為設備的安裝、維修、更換提供方便，可以讓住戶隨著家庭成員的代際變化和人的生命周期一起的生理變化隨意改變室內的房間布局。這是打造百年住宅體系的基礎。