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神奇的產(chǎn)業(yè)化方式

如何用產(chǎn)業(yè)化方式修建一棟住宅？

首先，“拼裝”起樓體。拼裝的意思是：材料部件按照一定的模式預(yù)制，只需將它從工廠運到施工現(xiàn)場，然后像“搭積木”那樣，一塊挨著一塊從容地組裝。那種在粉塵水泥中，一磚一瓦蓋樓房的做法，被徹底拋棄了。

接著，在明顯精致許多的樓體里，開發(fā)商開始往里安裝各種內(nèi)裝部件，比如說通風(fēng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)、地板隔墻、許多管線乃至廚具、潔具。而這些內(nèi)裝部件，同樣已在工廠里制作完畢，并且按照各種型號、尺寸、材料、顏色分門別類，以供選擇。

“采用這種生產(chǎn)方式，工期至少會縮短1/3，”中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境研究委員會副主任開彥對本報記者描述，“由于部件都提前設(shè)計、制作，房屋質(zhì)量當(dāng)然大有保證。”

更重要的是，按此方式生產(chǎn)住宅，將大量減少房屋建造過程中的能耗，同時減少污染環(huán)境的建筑垃圾。

這種工業(yè)化的建筑方式，始于二戰(zhàn)后的歐洲。十年前，住建部成立住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，希望取代我國傳統(tǒng)的粗放式手工制造方法。

“十年了，住宅產(chǎn)業(yè)化始終沒有取得太大成效，”一位房地產(chǎn)觀察人士對記者直言，“只有萬科一家獨行，尚且取得一些成果。”

隨著低碳風(fēng)起，住宅產(chǎn)業(yè)化終于引起廣泛關(guān)注。它被看作是建筑業(yè)節(jié)能減排的重要手段之一，實現(xiàn)生產(chǎn)過程中的低碳。

6月28日，北京市出臺《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》，將對產(chǎn)業(yè)化住宅獎勵3%的建筑面積，并于今年建設(shè)50萬平方米的產(chǎn)業(yè)化住宅。

這被看作是住宅產(chǎn)業(yè)化迎來的一次難得機遇。

北京萬科企業(yè)有限公司向本報記者透露，目前正在積極尋求與政府合作的機會，同時將在全國范圍內(nèi)完成工業(yè)化裝配式住宅100萬平方米，其中北京將完成18萬平方米，占全集團的近1／5。

“內(nèi)裝”標準化難題

這不是萬科第一次在北京建設(shè)產(chǎn)業(yè)化住宅。早在2009年，萬科便在北京完工、銷售了兩棟按產(chǎn)業(yè)化模式建設(shè)的住宅樓。

從北京萬科提供給記者的材料上看，這兩棟由于采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)，與常規(guī)建設(shè)方式相比，鋼筋節(jié)省四成，木材和磚塊均節(jié)省超過一半，水耗和電耗都有不同程度的節(jié)約。

但在開彥看來，萬科所做的產(chǎn)業(yè)化并不完整。

開彥曾是中國建筑設(shè)計院的副總建筑師，從事建筑標準化研究已有40年歷史。在接受采訪前不久，他剛被位于安徽合肥的一家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地聘為專家顧問。

“萬科，在外裝方面做得很好，但內(nèi)裝方面，還比較欠缺。”開彥說。所謂外裝與內(nèi)裝，來自于國際流行的SI（suppor & inter）體系。

開彥介紹，外裝便是支撐體，主要指結(jié)構(gòu)承重系統(tǒng)、包括柱、梁、樓面等構(gòu)件、墻體系統(tǒng)等多種形式，目的就是搭建起支撐樓體。內(nèi)裝則是指裝飾裝修、廚衛(wèi)、管線、設(shè)備等，是產(chǎn)業(yè)化中的解決難點，也是產(chǎn)業(yè)化的重點。

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